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嘉兴在线新闻网     2017-10-19 11:18:47     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  □ 孙凤群

  电商对网民来说是好事,对实体店来说则是“苦大仇深”。这不,云南省昆明市一家公司实体店就因为网络销售让自己日子不好过,在未经得签约方同意下单方终止了合同,从而让自己成为了诉讼的被告,实体店在庭审时强调,电商的冲击属于情势变更,终止合同不属于违约。不过,这样的说法并未得到法院认可。

  据了解,2012年5月11日,林某与昆明市一电器公司签订《房屋租赁合同》,由林某将170平方米的临街店铺租赁给电器公司经营使用,约定租期自2012年5月10日起至2016年2月9日止,第一年租金65万元,以后每年以上一年租金基数为准递增7%,同时合同约定由电器公司向林某支付履约保证金3万元后合同生效。

  合同生效后,林某交付了出租的房屋,电器公司也将该房屋用于经营。2015年5月,因电器公司经营亏损单方中止了双方签订的《房屋租赁合同》。林某一纸诉状将对方告上法庭,请求判令电器公司向自己支付违约金13万元,并承担本案的诉讼费用。

  对此,电器公司认为实体店面的销售已经严重受创于网络销售,导致店面销售量下降出现亏损是法律规定的情势变更,因此自己单方终止合同不构成违约,不应承担违约责任。

  一审法院认为,本案双方争议的焦点问题是电器公司单方中止合同的行为是否属于法律规定的情势变更。根据我国合同法规定,合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的,当事人请求人民法院变更或者解除合同的,人民法院应当根据公平原则,并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本案中,电器公司虽然存在网络销售冲击下实体店面销售下降或者亏损的情况,但该情势属于全国范围或者世界范围内的普遍现象,并非电器公司一家所遇到的情况,也不是法律规定的情势变更情形,故一审法院对电器公司的辩解意见不予采信,其单方中止合同的履行已构成违约。

  据此,法院认为,林某主张以第一年的房屋租金65万元按双方合同中约定的20%承担违约金的诉讼请求,符合本案事实,法院予以支持,判令电器公司一次性支付林某违约金13万元,扣除已支付的履约保证金3万元,尚应支付10万元。

  电器公司不服,提出上诉。昆明市中级人民法院对此案二审后,驳回上诉,维持原判。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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